Yönetim Nedir?

Yönetim kıt kaynakların İhtiyaçlar doğrultusunda rasyonel kullanış biçimidir.

Gelişmiş binalarda birçok insanın beraber yaşıyor olması, artık Apartman ların, Sitelerin , iş hanlarının, havaalanı, Alışveriş merkezi gibi yerlerin emekli yada amatörler tarafından yönetilemeyeceğini göstermektedir.Batı Ülkelerinde olduğu gibi Profesyonel yönetim çağdaş bir ihtiyaçtır.

Bina yönetimini gerçekleştirmek için bazı kurallar ve kanunlar zinciri ile bağlıyız.

• Anayasa
• Kanunlar (Kat mülkiyeti kanunu)
• Yönetmelik ve kararnameler
• Yargıtay içtihatları.
• Özel sözleşmeler.
• Örf ve adetler

Nasıl kanunlar anayasaya aykırı olamazsa yönetmelikler kanunlara özel anlaşmalar kanunlar ve anayasaya aykırı olamazlar.

Yönetimin Değişmesi

Yönetimler değişse de Hizmetin kalitesi ve devamlılığı esastır bu nedenle yöneticinin elinde yöneteceği bina ile ilgili birçok bilgi ve kaynak gereklidir.

• Yönetim planı
• Binayı kullananlar hakkında bilgi(mal sahipleri, adresler vs)
• Binada çalışan personel hakkında yeterli bilgi
• Bina teknik ekipmanın bakım tarihçesi (asansörler vs)
• Bina demirbaşları ve kimlere zimmetli olduğu
• Binanın fiziki durumunun tespiti
• Binanın hukuki durumunun tespiti.

bu liste değişik tesisler için uzar gider.

İyibir Yönetici Olabilmek İçin

• Yönettiğiniz tesisin özelliklerini çok iyi bilmelisiniz
• İleriye yönelik doğru öngörüleriniz olmalı (bütçe tahminleri vs)
• Planlı programlı ve teknolojiden istifade etmelisiniz.(bilgisayar vs)
• Güler yüzlü ancak kuralları kesin olarak uygulayan biri olmalısınız.
• Hukuk, Muhasebe ve Halkla ilişkiler bilmelisiniz.
• Düzenli ve anlaşılabilir kayıtlarınız (datanız) olmalı.